Про порог в 400 тысяч
История этой цифры объясняет, почему решение нельзя откладывать бесконечно. Изначально минимальная инвестиция в недвижимость составляла миллион долларов. В 2018 году её снизили до 250 тысяч, спрос вырос кратно. В июне 2022 года порог подняли до 400 тысяч, и на август 2026 года он остаётся таким же. Разговоры о повышении идут регулярно, официального решения пока нет.
Вывод простой: планировать надо от текущего порога, но исходить из того, что он скорее вырастет, чем упадёт.
Оценка, а не цена в договоре. Порог считается по официальной оценке объекта, а не по сумме, которую вы написали в договоре. Занижение стоимости для налогов здесь приводит к отказу: объект просто не дотянет до порога по отчёту оценщика.
Что даёт турецкий паспорт
- Безвизовый въезд в направления, закрытые для российского паспорта. Шенгена среди них нет - в Европу турецким гражданам тоже нужна виза.
- Право жить и работать в Турции без продления икамета и без привязки к работодателю.
- Доступ к местной системе: медицина, ипотека на условиях граждан, бизнес без ограничений для иностранцев.
- Сохранение российского паспорта: отказываться не нужно, но уведомить МВД о втором гражданстве обязательно - на это отводится 60 календарных дней, а если вы были за границей, столько же со дня въезда в Россию.
О чём спрашивают редко, а спросить стоит
Воинский учёт. В Турции действует призыв для мужчин. Для новых граждан правила зависят от возраста и от того, служили ли вы в армии другой страны. Это индивидуальный вопрос, и его стоит выяснить до подачи, а не после получения паспорта.
Налоги. Гражданство само по себе не делает вас налоговым резидентом Турции: резидентство определяется днями пребывания. Но если вы переезжаете, считать надо обе стороны - и турецкую, и российскую.
Ликвидность недвижимости. Объект придётся держать три года, и продавать его вы будете на рынке, где много таких же продавцов с обязательствами. Ликвидность конкретного объекта важнее, чем его соответствие порогу.
Кому подходит
Инвестиционный путь имеет смысл, если второй паспорт нужен как инструмент, а деньги на недвижимость всё равно предполагалось разместить. Тогда это не расход, а смена формы актива с бонусом.
Натурализация подходит тем, кто уже живёт в Турции и не собирается уезжать: пять лет проходят сами собой, остаётся выучить язык до уровня собеседования.
А вот покупать недвижимость исключительно ради паспорта, если жить в Турции вы не планируете и деньги пришлось бы вынимать из работающих активов, - решение, которое стоит пересчитать. Сравните с гражданством Армении: там при наличии корней паспорт достаётся без вложений вообще.
Частые вопросы
Нужно ли отказываться от российского гражданства? Нет. Турция допускает второе гражданство, российский паспорт остаётся при вас.
Нужно ли жить в Турции при инвестиционном пути? Нет, требования по проживанию для инвесторов не установлено. Языкового экзамена тоже нет.
Входит ли семья? Да, супруг и дети до 18 лет включаются в заявку инвестора.
Даёт ли турецкий паспорт въезд в Европу? Нет. Шенгенская виза гражданам Турции нужна так же, как и россиянам.
Итог
Турция даёт россиянину два честных варианта: заплатить 400 тысяч долларов и получить паспорт без переезда либо прожить пять лет по икамету и сдать собеседование. Оба сохраняют российское гражданство, и этим Турция выгодно отличается от Беларуси, Казахстана и Грузии, где паспорт РФ придётся отдать.
Сравнение по всем странам - в обзоре гражданства для россиян, а ступенькой ниже находится икамет, с которого и начинается пятилетний отсчёт.